Articles Written By: cpereira

Saia do seu condomínio! 🙂

A Lithoespaço facilita-lhe a tarefa de encontrar o lugar ideal para piquenicar e deixa-lhe algumas boas sugestões.

Só tem de estender uma toalha na relva, encher um cesto de iguarias apetitosas e levar a boa disposição.

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 1. Jardim José Gomes Ferreira

Mais conhecido como a Mata de Alvalade, este jardim não só é perfeito para um piquenique como até tem disponível uma zona de churrascos. Equipado com mesas e bancos corridos, leve o farnel e aproveite para descansar enquanto os mais pequenos estão entretidos no parque infantil.

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 2. Jardim da Estrela

Um clássico da cidade de Lisboa, este jardim na zona da Estrela tem um coreto-biblioteca que empresta livros para ler antes da sesta, sombras perfeitas para estender o piquenique e um espaço de baloiços e escorregas para que ninguém da família fique sem entretém.

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3. Jardim da Cerca da Graça

Ainda é um segredo bem guardado no coração de Lisboa: o Jardim da Cerca da Graça tem três miradouros, parque de merendas e um pomar. O maior espaço verde da zona histórica da cidade tem espaço e atrações para toda a família.

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 4. Jardim do Torel

Bem no topo de uma das sete colinas de Lisboa, o Jardim do Torel guarda uma vista deslumbrante sobre Lisboa. Perfeito para um piquenique ao fim da tarde, a aproveitar o pôr-do-sol sobre a cidade!

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5. Jardim da Gulbenkian

Um dos jardins mais bonitos da cidade esconde-se entre edifícios altos e estradas movimentadas: o Jardim da Gulbenkian tem parque de merendas, um auditório ao ar livre, recantos verdes, lagos e patos à solta. Aproveite e, depois do piquenique, visite as exposições do museu ou passeie os olhos pelas novidades da livraria.

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6. Parque Marechal Carmona

Esta sugestão é para quem quiser sair um pouco da cidade, fazer um passeio à beira-mar e estender a toalha do piquenique para os lados de Cascais. O Parque Marechal Carmona é um espaço verde, de relvados a perder de vista, com parques infantis para bebés e crianças e com muitos animais à solta: galos, galinhas, patos e pavões convivem harmoniosamente. Tem parque de merendas e a praia mesmo ali ao lado.

 A Lithoespaço deseja-lhe bons passeios e descobertas fora de casa!

Quais as taxas de IMI previstas para 2018?

O código do IMI regula que as taxas do imposto podem ser anualmente fixadas pelos municípios num intervalo de 0,3% a 0,45%.

Quando fundamentada essa necessidade, as autarquias em desequilíbrio financeiro ou que se encontrem a cumprir um programa de ajustamento podem manter a taxa nos 0,5%.

A adesão ao IMI familiar, tal como a fixação das taxas, também é determinada pelos municípios e pelo voto das assembleias municipais. 2018 será o terceiro ano de aplicação da medida e será aquele em que mais famílias vão ter direito a este desconto.

Alguns dos municípios que identificam mais famílias com dependentes a residir estão Lisboa, Amadora, Loures, Oeiras, Cascais ou Braga. A todos eles será atribuído este benefício aos moradores.

Como calcular a sua taxa de IMI?

O IMI calcula-se multiplicando a taxa de imposto pelo Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel:

Valor do imposto = Taxa x VPT

Em caso de beneficiar de IMI familiar, ao valor do imposto deduz-se o desconto por filho:

Valor do imposto = Taxa x VPT – Desconto por filho

Quais são as taxas de IMI aplicáveis?

Prédios urbanos (casas para habitação e terrenos para construção) – 0,3% a 0,45%.
Prédios rústicos (terrenos com fins agrícolas) – 0,8%.

O VPT é calculado pela Autoridade Tributária com base numa fórmula matemática complexa que multiplica seis parâmetros:

• Valor base dos prédios edificados;
• Área bruta de construção;
• Coeficiente de vetustez;
• Coeficiente de localização;
• Coeficiente de afetação;
• Coeficiente de qualidade e conforto.

Para saber qual é o VPT da sua casa, deve consultar a respetiva caderneta predial online. Saiba como consultar a caderneta predial no Portal das Finanças.

Exemplo prático:

Ao proprietário de uma casa situada em Sintra com um VPT de 240 000 euros, a taxa de IMI aplicada em 2018 será de 0,33%.

Não havendo alterações no VPT, este proprietário terá de pagar 792 euros de IMI (240 000 euros x 0,33%).

Posso pagar menos IMI?

Dentro dos parâmetros utilizados pela Autoridade Tributária para avaliar o VPT da propriedade, o coeficiente de vetustez é um dos elementos que sofre alterações com o passar do tempo: o seu valor depende da idade do imóvel. Ou seja, o coeficiente diminui conforme o “envelhecimento” do mesmo.

Para que estas mudanças se reflitam no IMI, deve pedir às Finanças uma reavaliação do VPT: pode fazê-lo de três em três anos, sem qualquer custo.

Como proceder nestes casos em que a língua pode ser uma barreira para explicar questões legais e financeiras?

A Lithoespaço, empresa de gestão de condomínios, implementa algumas boas práticas na receção e acolhimento do condómino estrangeiro, facilitando a comunicação e o esclarecimento de possíveis dúvidas.

Explicar o que é um condomínio

Uma das primeiras dificuldades, na presença de um condómino estrangeiro, poderá estar em explicar o próprio conceito e o objetivo de um condomínio: culturalmente, esta forma de gestão e administração de espaços comuns pode não existir e mostrar-se necessário um esclarecimento dos vários procedimentos, obrigações, deveres e direitos de um condómino.

Neste sentido, sempre que confrontados com a existência de um condómino estrangeiro, a Lithoespaço faz-se acompanhar, nas reuniões e assembleias de condomínio, de um tradutor para a língua inglesa ou francesa, de forma a facilitar a comunicação entre as partes.

A lei portuguesa prevê ajustes nas documentações?

Por lei, não há obrigatoriedade de tradução de documentos legais como atas ou contratos. Em caso de interesse, será da responsabilidade do condómino estrangeiro a tradução certificada desta documentação, prevalecendo a versão original em questões legais.

Situação comum é, também, a aquisição de habitações por proprietários estrangeiros, através de intermediários que, terminado o processo, não respondem a questões legais, arrastando-se processos em tribunal por falta de pagamento de quotas, sem possibilidade de identificar ou contactar o proprietário.

Nestes casos, justifica-se um acompanhamento ao processo de venda dos imóveis, no sentido de esclarecer, em avanço, todas as questões relativas às obrigatoriedades e responsabilidades de pertencer a um condomínio.

Contacte a Lithoespaço

O diálogo e o acesso à informação serão sempre mais-valias de uma bem sucedida gestão de condomínios e os valores que a Lithoespaço, enquanto empresa, promove na sua conduta.

Caso precise de apoio na gestão de conflitos com os seus condóminos, não hesite em contactar a Lithoespaço para mais informações.

Quer seja por falta de tempo, quer seja por falta de conhecimentos do(s) administrador(es) – tornando-se esta logística de administração contraproducente e com tendência a tornar-se confusa e conflituosa.

Então, como convencer os outros condóminos que a contratação de uma empresa de gestão de condomínios pode ser a melhor decisão para o condomínio?

A Lithoespaço reconhece que esta pode ser uma decisão delicada e ajuda-o a planear esta transição.

Quando a ideia é propor esta alteração de modelo de gestão, então, deve recolher-se o máximo de propostas e informações de diferentes empresas de gestão de condomínios e apresentá-las aos restantes condóminos, para análise e comparação das mesmas, em conjunto com uma série de argumentos que justificam esta mudança:

• A indisponibilidade natural dos condóminos, quer por motivos pessoais, quer por motivos profissionais, refletir-se-á numa gestão menos acompanhada que o desejável. Uma empresa de Gestão de Condomínios dedica-se inteiramente ao acompanhamento e cuidado das diferentes necessidades de um condomínio.

• Nos condomínios onde já persistem dívidas substanciais e outros conflitos, a contratação de uma empresa de Gestão de Condomínios evita o confronto entre condóminos, regulando o processo e agilizando as comunicações.

• A contratação de uma empresa de Gestão de Condomínios garante ainda acesso a experiência e conhecimentos nas diferentes áreas de intervenção de Administração e Manutenção de Condomínios. Um elemento fundamental para solucionar com rapidez e eficiência os problemas do quotidiano de um condomínio, sem prejuízo para os condóminos.

Se está a pensar propor esta solução ao seu condomínio, fazendo ou não parte da administração do mesmo, lembre-se que a experiência é o fator essencial na escolha de uma empresa de Gestão de Condomínios: contacte a Lithoespaço e conheça as nossas soluções.

A Lithoespaço procura sempre proporcionar o maior conforto aos seus condóminos.

E como há poucas coisas como chegar a casa e poder desfrutar de um bom filme, assistir ao jogo de futebol da temporada ou rever desenhos animados em família, até 28 de fevereiro todos os condóminos Lithoespaço poderão usufruir de condições especiais nos diferentes pacotes TV+NET+VOZ e TV+NET+VOZ+Móvel da Vodafone.

Promoção válida agora até 28 de fevereiro

Mais canais desbloqueados, descontos na mensalidade ou saldo para utilizar no videoclube são algumas das mais-valias que a Vodafone tem para os oferecer em todos os condomínios Lithoespaço.

Para esclarecer dúvidas e obter informações de forma a decidir qual o pacote mais indicado para si, contacte o nosso colaborador Flávio Calado via e-mail: flaviocalado.v@gmail.com / 00351 926 386 931.

Conheça alguns dos pacotes disponíveis*:

*Todos os contratos prevêem um período de fidelização de 24 meses.

As situações a resolver podem ser variadas, tal como as soluções possíveis. Neste artigo, a Lithoespaço – Gestora de Condomínios, informa-o sobre quem deve tratar da sua manutenção.

Embora o correio em papel tenha, nos últimos anos, sido sobejamente substituído pelo correio eletrónico e por meios de comunicação digital, a modalidade do correio tradicional ainda não está completamente extinta e as caixas de correio são ainda um elemento importante dos espaços habitacionais.

Num condomínio, as caixas de correio fazem parte de uma estrutura metálica comum, embutida na parede e instalada junto à porta ou hall de entrada. Esta caraterística fará delas propriedade comum do condomínio?

Segundo a lei, são consideradas comuns todas as coisas que não sejam afetas ao uso exclusivo de um dos condóminos.

Neste sentido, fica claro que a caixa de correio é algo afeto ao uso exclusivo de um condómino para a recolha da sua correspondência e, consequentemente, o mesmo condómino é responsável pelo seu cuidado e manutenção, assumindo os custos em casos de má utilização.

Mas, e se com o passar dos anos, a estrutura das caixas de correio denunciar desgaste e necessitar de reparação ou substituição?

Nesta situação, considera-se que as caixas de correio se revestem de um interesse comum e a sua reabilitação pode ser considerada no plano de manutenção do condomínio sendo a sua reparação previamente aprovada em assembleia de condóminos e a despesa assumida pelo condomínio.

Em caso de dúvidas na gestão do seu condomínio, procure o apoio da Lithoespaço.

Fonte: Deco

1 – DEDICAÇÃO

A Lithoespaço assume-se como parceiro fundamental na criação de empatias e sinergias entre condóminos, colaborando para uma melhor gestão de conflitos.

2 – EXPERIÊNCIA

20 anos de experiência que permitiram apurar métodos e avaliar, organizar e antecipar as necessidades dos nossos clientes.

3 – EQUIPA

Contamos com uma equipa sólida de profissionais e técnicos com uma vasta experiência no setor, garantindo rapidez e rigor em cada tarefa.

4 – APOIO CLIENTE

Todos os pedidos de assistências e denúncias de anomalias nos condomínios obtêm uma resposta célere por parte do nosso serviço de apoio ao cliente.

5 – APOIO À GESTÃO

A Lithoespaço utiliza um sofisticado software de apoio à gestão e à faturação, gerindo cada condomínio da forma mais eficiente.

6 – MONITORIZAÇÃO

A Lithoespaço disponibiliza uma aplicação para Android cuja utilização permite aos condóminos pedir tarefas e acompanhar o seu processo de resolução.

7 – PAGAMENTOS

Procuramos sempre proporcionar agilidade e otimizar os nossos serviços e, para sua comodidade, é possível realizar pagamentos através de referência Multibanco.

8 – ACESSO À INFORMAÇÃO

Pagamentos a tratar, saldos, contratos, quotizações, tarefas de manutenção: toda a informação está calendarizada, organizada e disponível para consulta.

9 – SERVIÇOS LIMPEZA E MANUTEÇÃO

A limpeza e manutenção de condomínios é um serviço que a Lithoespaço destaca como diferenciado pelo seu rigor e eficácia. Contamos com os melhores parceiros neste segmento.

10- PARCERIAS

Estabelecemos uma rede de parceiros competitivos na relação qualidade-preço e que garantem uma taxa de resposta a 100%.

A partir de informação avançada pela APEGAC, a legislação em vigor – já publicada em Diário da República – fixa em 1,12% o coeficiente de atualização das rendas dos diversos de arrendamento urbano (habitação, em regime de renda livre, condicionada ou apoiada, comércio, indústria, exercício de profissão liberal e outros fins não habitacionais) e rural.

Anualmente, o valor do coeficiente de atualização das rendas é estipulado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) com base na taxa de inflação, e o valor para 2018 é o mais elevado dos últimos cinco anos. Este aumento é válido para todos os contratos celebrados após 1990.

Como calcular?

O aumento das rendas pode ser facilmente calculado, multiplicando-se o valor atual da renda pelo coeficiente de atualização em vigor (1,12%). Veja os seguintes exemplos para rendas de diferentes montantes e com um coeficiente de atualização para 2018 de 1,0112:

A atualização da renda – que só pode ser exigida 1 ano depois do início do contrato ou da sua atualização – deve ser comunicada pelo senhorio ao arrendatário, em cada condomínio, através de carta registada com aviso de receção ou entregue em mão com protocolo de receção na cópia, com uma antecedência mínima de 30 dias.

O aviso por carta não é garantia automática do aumento da renda, visto que o inquilino pode refutar a proposta de aumento de renda comprovando, por exemplo, carências financeiras.

Também os inquilinos com idade superior a 65 anos e com graus de deficiência igual ou superior a 60% também poderão recusar aumentos.

A atualização das rendas não é obrigatória e existe total liberdade para que senhorio e inquilino possam atualizar a renda e o respetivo regime de acordo com as necessidades de ambas as partes.

Os contratos de arrendamento anteriores a 1990 consentem o aumento de rendas antigas através de negociações entre senhorios e inquilinos. Caso estas rendas já tenham sido atualizadas não poderão sofrer novo aumento.

Caso tenha dúvidas em termos da legislação que regula o arrendamento no seu condomínio, consulte a Lithoespaço e faremos o possível para esclarecer as suas dúvidas.

Porque sabemos que é um tema muito importante lá em casa, a Lithoespaço – gestora do seu condomínio – organiza para si esta espécie de horóscopo para as férias de 2018. 🙂

Para ficar a conhecer os destinos perfeitos segundo o dia em que nasceu.

Capricórnio (22 de dezembro a 19 de janeiro)

Responsáveis, disciplinados e muito trabalhadores, os capricornianos procuram uma fuga ao seu quotidiano ocupado, valorizando ao máximo o tempo das férias. Igualmente comunicativas, as pessoas de signo capricórnio devem escolher destinos onde possam disfrutar do contacto com os habitantes locais. Segundo a Hostelword, Gotemburgo e Estocolmo estão nos dois primeiros lugares no ranking das cidades “mais sociáveis”. Podem ser uma boa aposta, capricornianos!

Aquário (20 de janeiro a 18 de fevereiro)

Muito independentes e energéticos, os nativos de aquário tendem a ser pouco cautelosos e a ignorar os riscos associados às viagens.

Visto também gostarem de viajar sozinhos, pelo seu caráter independente, talvez seja bom conhecerem algumas das cidades mais seguras do mundo: Finlândia, Suécia e Noruega estão no top 3 segundo a empresa especialista em segurança International SOS.

Peixes (19 de fevereiro a 20 de março)

Para as pessoas de signo peixes, um bom serviço de quartos e um hotel bonito, como se fosse tirado de uma revista de decoração, já os deixam inteiramente felizes, o que não quer dizer que fiquem uma semana inteira num resort: descobrir uma cidade encantadora, mas menos conhecida, ou explorar um destino menos comum é aventura para peixes.

Catânia, em Itália, é uma cidade que ainda passa quase totalmente despercebida. Um diamante em bruto para conhecer melhor.

Carneiro (21 de março a 19 de abril)

Motivadas e divertidas, mas também impacientes, as pessoas de signo carneiro podem sofrer algumas frustrações com atrasos e malas perdidas em viagens.

Contrariando a sua inquietação, e em vez de sugerir viagens mais curtas, a sugestão é que se foquem nas etapas da viagem: alguns aeroportos disponibilizam passeios turísticos durante o tempo de escalas entre voos de ligação: Singapura ou Istambul são alguns exemplos. Desta forma, a viagem torna-se inteiramente preenchida.

Touro (20 de abril a 20 de maio)

Os nativos deste signo apreciam as coisas boas da vida: jantar num bom restaurante, fazer compras em boas lojas, dar um passeio exclusivo e especial. Mas os touros também procuram fazer uma boa gestão do seu dinheiro e, por isso, procuram contrabalançar os gastos em atividades mais económicas.

A Europa está repleta de cidades com uma enorme oferta de atividades gratuitas: Londres, Paris ou Amesterdão têm um enorme roteiro de concertos, museus e monumentos de entrada livre.

Gémeos (21 de maio a 20 de junho)

As pessoas de signo gémeos podem acusar uma personalidade um bocadinho bipolar, o que se pode refletir, por exemplo, em compras impulsivas para destinos inesperados: o ideal é comprar um bilhete com 54 dias de antecedência.

A componente cultural e de aventura é muito importante e, neste sentido, destinos como Croácia, Roma ou Berlim deixariam felizes e completos os viajantes de gémeos.

Caranguejo (21 de junho a 22 de julho)

Emotivos e apegados à família e amigos, os caranguejos adoram ir de férias em grupo e partilhar experiências e emoções. Seja para um destino de praia ou uma cidade agitada, os nativos deste signo querem é companhia.

Roma, Paris e Amesterdão são os destinos mais procurados para viagens de grupo, pela oferta ampla e diversifica. Nestas cidades, ninguém ficará com programas por fazer!

Leão (23 de julho a 22 de agosto)

Os leões distinguem-se por serem um pouco vaidosos e gostarem de atenção: não é de admirar que queiram fotografias e selfies de cada sítio onde vão. Para eles, a escolha é óbvia: viajar para os sítios mais fotografáveis e instagramáveis do planeta. Moscovo, Londres, Nova Iorque, São Paulo e Paris foram os lugares mais fotografados em 2017.

E sem sair do país também tem muitos lugares fotogénicos: o Cais Palafítico da Carrasqueira, o Baloiço do Trevim, as praias da Comporta ou as paisagens da Ilha Terceira são algumas ideias.

Virgem (23 de agosto a 22 de setembro)

Analíticos e exaustivos na hora de preparar uma viagem, os viajantes de signo virgem projectam, organizam e definem um roteiro muito antes de embarcar. É muito provável que procurem tours e programas completos.

O “The Guardian” listou alguns dos tours mais inusitados e originais, como uma pizza tour em Nova Iorque, tour de arte urbana em Berlim ou a descoberta da cultura geek em Tóquio.

Balança (23 de setembro a 22 de outubro)

De todo o zodíaco, os balanças são os mais relaxados e tranquilos na hora de viajar: mudanças e alterações nãos lhes perturbam o mood quando estão em tempo de férias.

Preferem lugares charmosos, românticos e sossegados onde possam encontrar cultura e elegância. Cidades como Milão, Florença, Veneza ou Madrid têm os ingredientes perfeitos para estes viajantes.

Escorpião (23 de outubro a 21 de novembro)

Habitualmente controlados no seu quotidiano, os escorpiões aproveitam os dias de férias para se divertirem a sério. Apesar de procurarem diversão, não são amantes de multidões e confusão e, como tal, procuram lugares menos turísticos.

Bargamo, em Itália, Segóvia, em Espanha, Osijek, na Croácia, ou Bregenz, na Áustria, são destinos europeus, ainda pouco populares e com uma vida incrível para conhecer.

Sagitário (22 de novembro a 21 de dezembro)

Adrenalina e emoção são ingredientes indispensáveis em viagens organizadas por sagitários: adoram correr mundo e procurar o sentido da vida em todos os lugares que visitam.

Uma noite num hotel de gelo, mergulhar em cascatas, viajar de comboio no Expresso do Oriente, subir ao edifício mais alto do mundo: os sagitarianos procuram sempre aventuras ao estilos “20 coisas para fazer antes de morrer”.

Andar de balão na Capadócia, fazer de carro a Route 66, mergulhar na Grande Barreira de Coral, na Austrália, ou conseguir ver uma Aurora Boreal são alguns dos desafios.

De acordo ou em desacordo com o que diz o zodíaco, planeie umas férias descansadas enquanto a Lithoespaço cuida da gestão do seu condomínio!

Fonte: Observador

Para a ERSE, as inspeções obrigatórias aos contadores – a realizar em cada condomínio – garantem “uma supervisão adequada ao bom funcionamento dos contadores, das leituras efetuadas, da correção de anomalias, do cumprimento dos procedimentos de reporte e registo interno de todas as situações relacionadas com anomalias de contagem e de medição e sua correcção”.

À data da última inspeção, a ERSE detetou irregularidades nalguns aparelhos da EDP Distribuição e o regulador determinou que a empresa energética teria de devolver 11 milhões de euros aos condóminos afetados.

A EDP Distribuição acabou por devolver 4 milhões de euros aos condóminos afectados. Mas os restantes 7 milhões estão, ainda, a ser contestados pela empresa.

As inspeções obrigatórias aos contadores previstas nos vários condomínios, ainda sem datas definida, surgem num momento em que são noticiados alegados erros nas leituras dos contadores pela EDP, com vários clientes a queixarem-se de valores elevados nas leituras/contagens de electricidade.

Os contadores antigos têm vindo gradualmente a ser substituídos pela EDP Distribuição por equipamentos inteligentes, prevendo-se a instalação de dois milhões dos novos aparelhos até final de 2018, num investimento de 35 milhões de euros, mas “as reclamações recebidas não distinguem entre contadores antigos e novos”, diz Cristina Portugal, líder da ERSE, sublinhando que é irrelevante o tipo de contador e focando a atenção nas denúncias e número de reclamações recebidas após balanço de 2017: cerca de 1600.

Fonte: Jornal Económico